Vuokratuottokartta › Lahti › 15210

Kivistönmäki 15210

Lahti · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

12,45 %

Alueen 12,45 %:n bruttovuokratuotto on selvästi kunnan keskitasoa korkeampi. Matala neliöhinta (1 342 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Kivistönmäki on keskikokoinen postinumeroalue (4 382 asukasta). Talouksien mediaanitulo (25 057 €/v) jää kunnan Lahti keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 12,45 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Lahti keskitasoa (10,37 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 12,45 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 8 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (7,88 %) vastaava aika on noin 13 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Kivistönmäki (15210)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Kivistönmäki on 12,45 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 7,88 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Kivistönmäki?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 342 €/m² ja keskineliövuokra 13,92 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 60 390 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Lahti: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 20,2 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -8,8 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Lahti – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 15140 Kartano-Paavola – 8,60 %
• 15200 Kiveriö – 16,56 %
• 15110 Keski-Lahti – 8,17 %
• 15240 Mukkula – 14,75 %
• 15170 Tenava-Tonttila – 15,87 %
• 15100 Lahti Asemanseutu – 9,32 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Lahti postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.