Lahti Asemanseutu 15100

Lahti · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

9,32 %

Alueen 9,32 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Matala neliöhinta (2 155 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Lahti Asemanseutu on keskikokoinen postinumeroalue (6 937 asukasta). Talouksien mediaanitulo (28 361 €/v) jää kunnan Lahti keskitason alapuolelle.

Bruttovuokratuotto	9,32 %
Nettotuotto (oletuksilla)	6,38 %
Neliöhinta	2 155 €/m²
Keskineliövuokra	16,74 €/m²/kk
Asuntokauppoja	87
Vuokrahavaintoja	1 458
Väkiluku	6 937
Talouksien mediaanitulo	28 361 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	96 975 €
Vuokra kuukaudessa	753 €/kk
Vuokratulo vuodessa	9 040 €/v
Bruttovuokratuotto	9,32 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	6 279 €/v
Nettovuokratuotto*	6,38 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 9,32 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Lahti keskitasoa (10,37 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 9,32 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 11 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (6,38 %) vastaava aika on noin 16 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Lahti Asemanseutu (15100)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Lahti Asemanseutu on 9,32 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 6,38 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Lahti Asemanseutu?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 155 €/m² ja keskineliövuokra 16,74 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 96 975 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Lahti: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 20,2 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -8,8 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Lahti – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

15110 Keski-Lahti – 8,17 %
15500 Liipola – 18,40 %
15140 Kartano-Paavola – 8,60 %
15520 Saksala – 16,47 %
15200 Kiveriö – 16,56 %
15150 Möysä – 12,85 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Lahti postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.