Vuokratuottokartta › Lahti › 15170

Tenava-Tonttila 15170

Lahti · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

15,87 %

Alueen 15,87 %:n bruttovuokratuotto on selvästi kunnan keskitasoa korkeampi ja sijoittuu 5. korkeimmaksi kunnan 32 alueesta. Matala neliöhinta (977 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Tenava-Tonttila on keskikokoinen postinumeroalue (3 636 asukasta). Talouksien mediaanitulo (29 608 €/v) jää kunnan Lahti keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 15,87 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Lahti keskitasoa (10,37 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 15,87 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 6 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (9,68 %) vastaava aika on noin 10 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Tenava-Tonttila (15170)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Tenava-Tonttila on 15,87 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 9,68 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Tenava-Tonttila?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 977 €/m² ja keskineliövuokra 12,92 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 43 965 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Lahti: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 20,2 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -8,8 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Lahti – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 15200 Kiveriö – 16,56 %
• 15150 Möysä – 12,85 %
• 15520 Saksala – 16,47 %
• 15140 Kartano-Paavola – 8,60 %
• 15210 Kivistönmäki – 12,45 %
• 15100 Lahti Asemanseutu – 9,32 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Lahti postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.