Vuokratuottokartta › Riihimäki › 11910

Lasi-Kumela 11910

Riihimäki · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

9,52 %

Alueen 9,52 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa ja sijoittuu 5. korkeimmaksi kunnan 6 alueesta. Matala neliöhinta (1 633 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Lasi-Kumela on keskikokoinen postinumeroalue (2 333 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 41 338 €/v, lähellä kunnan keskitasoa. Postinumerotason vuokratietoa ei julkaista tälle alueelle, joten keskineliövuokra ja siitä laskettu tuotto ovat arvioita: vuokra on mallinnettu alueen toteutuneesta neliöhinnasta. Neliöhinta ja kauppamäärä ovat aitoa postinumerotason dataa.

△ Postinumerotason vuokratietoa ei julkaista tälle alueelle, joten keskineliövuokra ja siitä laskettu tuotto ovat arvioita. Vuokra on mallinnettu alueen toteutuneesta neliöhinnasta kunnan sisäisellä hinta–vuokra-suhteella; neliöhinta ja kauppamäärä ovat aitoa postinumerotason dataa. Tulkitse tuotto suuntaa-antavana.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 9,52 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Riihimäki keskitasoa (10,44 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 9,52 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 11 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (5,81 %) vastaava aika on noin 17 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Lasi-Kumela (11910)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Lasi-Kumela on 9,52 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 5,81 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Lasi-Kumela?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 633 €/m² ja keskineliövuokra 12,95 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 73 485 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Riihimäki: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 21,1 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -9,2 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Riihimäki – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 11100 Riihimäki Keskus – 10,86 %
• 11120 Pohjois-Riihimäki – 11,27 %
• 11310 Taka-Kasarmi – 9,95 %
• 11710 Herajoki – 9,24 %
• 11130 Peltosaari-Patastenmäki – 10,44 %
• 12400 Tervakoski – 11,23 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Riihimäki postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.