Vuokratuottokartta › Hyvinkää › 05820

Mustamännistö 05820

Hyvinkää · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

8,20 %

Alueen 8,20 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Matala neliöhinta (2 116 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Mustamännistö on keskikokoinen postinumeroalue (4 950 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 47 355 €/v, lähellä kunnan keskitasoa.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 8,20 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Hyvinkää keskitasoa (8,81 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 8,20 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 12 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (5,29 %) vastaava aika on noin 19 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Mustamännistö (05820)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Mustamännistö on 8,20 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 5,29 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Mustamännistö?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 116 €/m² ja keskineliövuokra 14,47 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 95 220 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Hyvinkää: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 18,2 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -12,0 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Hyvinkää – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 05810 Martti – 8,49 %
• 05800 Hyvinkää Keskus – 9,78 %
• 05900 Vieremä – 10,36 %
• 05880 Paavola-Vaivero – 16,53 %
• 05460 Hakalanmäki-Hakala – 10,89 %
• 05860 Talvisilta – 8,81 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Hyvinkää postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.