Vuokratuottokartta › Espoo › 02650

Pohjois-Leppävaara 02650

Espoo · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

6,48 %

Näytä kartalla

Alueen 6,48 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Neliöhinta on 3 733 €/m² ja keskineliövuokra 20,17 €/m²/kk. Pohjois-Leppävaara on suuri postinumeroalue (12 084 asukasta). Talouksien mediaanitulo (40 884 €/v) jää kunnan Espoo keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille.

Bruttovuokratuotto6,48 %
Nettotuotto (oletuksilla)4,71 %
Neliöhinta3 733 €/m²
Keskineliövuokra20,17 €/m²/kk
Asuntokauppoja184
Vuokrahavaintoja1 317
Väkiluku12 084
Talouksien mediaanitulo40 884 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)167 985 €
Vuokra kuukaudessa908 €/kk
Vuokratulo vuodessa10 892 €/v
Bruttovuokratuotto6,48 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*8 039 €/v
Nettovuokratuotto*4,71 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 6,48 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Espoo keskitasoa (7,01 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi. Koko maan mediaania nostavat halpojen, usein väestöltään supistuvien paikkakuntien korkeat bruttotuotot, joten kasvukeskusten matalampi luku on odotettua eikä sellaisenaan kerro heikosta sijoituksesta.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 6,48 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 15 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (4,71 %) vastaava aika on noin 21 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Pohjois-Leppävaara (02650)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Pohjois-Leppävaara on 6,48 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 4,71 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Pohjois-Leppävaara?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 3 733 €/m² ja keskineliövuokra 20,17 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 167 985 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

1001051101152015201720192021202320252015: 100,02016: 100,9, vuosimuutos +0,9 %2017: 103,1, vuosimuutos +2,2 %2018: 104,9, vuosimuutos +1,7 %2019: 105,9, vuosimuutos +1,0 %2020: 109,1, vuosimuutos +3,0 %2021: 115,4, vuosimuutos +5,8 %2022: 117,2, vuosimuutos +1,6 %2023: 108,9, vuosimuutos -7,1 %2024: 106,1, vuosimuutos -2,6 %2025: 103,2, vuosimuutos -2,7 %103,2

Espoo-Kauniainen: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 3,2 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -5,4 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Espoo-Kauniainen – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Espoo postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.