Vuokratuottokartta › Espoo › 02600

Etelä-Leppävaara 02600

Espoo · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

7,24 %

Näytä kartalla

Alueen 7,24 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Neliöhinta on 4 139 €/m² ja keskineliövuokra 24,96 €/m²/kk. Etelä-Leppävaara on suuri postinumeroalue (17 336 asukasta). Talouksien mediaanitulo (38 323 €/v) jää kunnan Espoo keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille.

Bruttovuokratuotto7,24 %
Nettotuotto (oletuksilla)5,55 %
Neliöhinta4 139 €/m²
Keskineliövuokra24,96 €/m²/kk
Asuntokauppoja270
Vuokrahavaintoja1 555
Väkiluku17 336
Talouksien mediaanitulo38 323 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)186 255 €
Vuokra kuukaudessa1 123 €/kk
Vuokratulo vuodessa13 478 €/v
Bruttovuokratuotto7,24 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*10 496 €/v
Nettovuokratuotto*5,55 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 7,24 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Espoo keskitasoa (7,01 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 7,24 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 14 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (5,55 %) vastaava aika on noin 18 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Etelä-Leppävaara (02600)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Etelä-Leppävaara on 7,24 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 5,55 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Etelä-Leppävaara?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 4 139 €/m² ja keskineliövuokra 24,96 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 186 255 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

1001051101152015201720192021202320252015: 100,02016: 100,9, vuosimuutos +0,9 %2017: 103,1, vuosimuutos +2,2 %2018: 104,9, vuosimuutos +1,7 %2019: 105,9, vuosimuutos +1,0 %2020: 109,1, vuosimuutos +3,0 %2021: 115,4, vuosimuutos +5,8 %2022: 117,2, vuosimuutos +1,6 %2023: 108,9, vuosimuutos -7,1 %2024: 106,1, vuosimuutos -2,6 %2025: 103,2, vuosimuutos -2,7 %103,2

Espoo-Kauniainen: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 3,2 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -5,4 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Espoo-Kauniainen – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Espoo postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.