Vuokratuottokartta › Kirkkonummi › 02410

Gesterby 02410

Kirkkonummi · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

13,59 %

Alueen 13,59 %:n bruttovuokratuotto on selvästi kunnan keskitasoa korkeampi ja sijoittuu 1. korkeimmaksi kunnan 3 alueesta. Matala neliöhinta (1 264 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Gesterby on melko pieni postinumeroalue (1 976 asukasta). Talouksien mediaanitulo (29 605 €/v) jää kunnan Kirkkonummi keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 13,59 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Kirkkonummi keskitasoa (10,66 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 13,59 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 7 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (8,72 %) vastaava aika on noin 11 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Gesterby (02410)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Gesterby on 13,59 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 8,72 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Gesterby?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 264 €/m² ja keskineliövuokra 14,32 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 56 880 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Uusimaa: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 3,2 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -8,9 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Uusimaa – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 02400 Kirkkonummi Keskus – 9,29 %
• 02430 Masala – 10,66 %
• 02780 Kauklahti – 7,31 %
• 02330 Saunalahti-Kattilalaakso – 6,66 %
• 02320 Espoonlahti – 7,03 %
• 02360 Soukka – 8,72 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Kirkkonummi postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.