Saunalahti-Kattilalaakso 02330

Espoo · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

6,66 %

Alueen 6,66 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Neliöhinta on 4 000 €/m² ja keskineliövuokra 22,19 €/m²/kk. Saunalahti-Kattilalaakso on suuri postinumeroalue (12 340 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 46 692 €/v, lähellä kunnan keskitasoa. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille.

Bruttovuokratuotto	6,66 %
Nettotuotto (oletuksilla)	4,97 %
Neliöhinta	4 000 €/m²
Keskineliövuokra	22,19 €/m²/kk
Asuntokauppoja	104
Vuokrahavaintoja	836
Väkiluku	12 340
Talouksien mediaanitulo	46 692 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	180 000 €
Vuokra kuukaudessa	999 €/kk
Vuokratulo vuodessa	11 983 €/v
Bruttovuokratuotto	6,66 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	9 075 €/v
Nettovuokratuotto*	4,97 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 6,66 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Espoo keskitasoa (7,01 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi. Koko maan mediaania nostavat halpojen, usein väestöltään supistuvien paikkakuntien korkeat bruttotuotot, joten kasvukeskusten matalampi luku on odotettua eikä sellaisenaan kerro heikosta sijoituksesta.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 6,66 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 15 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (4,97 %) vastaava aika on noin 20 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Saunalahti-Kattilalaakso (02330)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Saunalahti-Kattilalaakso on 6,66 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 4,97 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Saunalahti-Kattilalaakso?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 4 000 €/m² ja keskineliövuokra 22,19 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 180 000 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Espoo-Kauniainen: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 3,2 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -5,4 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Espoo-Kauniainen – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Espoo postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.