Malminmäki-Eestinlaakso 02280

Espoo · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

7,78 %

Alueen 7,78 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Neliöhinta on 3 445 €/m² ja keskineliövuokra 22,33 €/m²/kk. Malminmäki-Eestinlaakso on keskikokoinen postinumeroalue (4 764 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 52 319 €/v, lähellä kunnan keskitasoa. Postinumerotason vuokratietoa ei julkaista tälle alueelle, joten keskineliövuokra ja siitä laskettu tuotto ovat arvioita: vuokra on mallinnettu alueen toteutuneesta neliöhinnasta. Neliöhinta ja kauppamäärä ovat aitoa postinumerotason dataa.

Bruttovuokratuotto	7,78 % △
Nettotuotto (oletuksilla)	5,81 %
Neliöhinta	3 445 €/m²
Keskineliövuokra	22,33 €/m²/kk △
Asuntokauppoja	33
Vuokrahavaintoja	–
Väkiluku	4 764
Talouksien mediaanitulo	52 319 €/v

△ Postinumerotason vuokratietoa ei julkaista tälle alueelle, joten keskineliövuokra ja siitä laskettu tuotto ovat arvioita. Vuokra on mallinnettu alueen toteutuneesta neliöhinnasta kunnan sisäisellä hinta–vuokra-suhteella; neliöhinta ja kauppamäärä ovat aitoa postinumerotason dataa. Tulkitse tuotto suuntaa-antavana.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	155 025 €
Vuokra kuukaudessa	1 005 €/kk
Vuokratulo vuodessa	12 058 €/v
Bruttovuokratuotto	7,78 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	9 147 €/v
Nettovuokratuotto*	5,81 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 7,78 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Espoo keskitasoa (7,01 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 7,78 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 13 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (5,81 %) vastaava aika on noin 17 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Malminmäki-Eestinlaakso (02280)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Malminmäki-Eestinlaakso on 7,78 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 5,81 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Malminmäki-Eestinlaakso?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 3 445 €/m² ja keskineliövuokra 22,33 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 155 025 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Espoo-Kauniainen: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 3,2 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -5,4 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Espoo-Kauniainen – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Espoo postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.