Finnoo-Eestinmalmi 02270

Espoo · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

7,62 %

Alueen 7,62 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Neliöhinta on 3 528 €/m² ja keskineliövuokra 22,41 €/m²/kk. Finnoo-Eestinmalmi on keskikokoinen postinumeroalue (4 620 asukasta). Talouksien mediaanitulo (42 733 €/v) jää kunnan Espoo keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille. Postinumerotason vuokratietoa ei julkaista tälle alueelle, joten keskineliövuokra ja siitä laskettu tuotto ovat arvioita: vuokra on mallinnettu alueen toteutuneesta neliöhinnasta. Neliöhinta ja kauppamäärä ovat aitoa postinumerotason dataa.

Bruttovuokratuotto	7,62 % △
Nettotuotto (oletuksilla)	5,70 %
Neliöhinta	3 528 €/m²
Keskineliövuokra	22,41 €/m²/kk △
Asuntokauppoja	24
Vuokrahavaintoja	–
Väkiluku	4 620
Talouksien mediaanitulo	42 733 €/v

△ Postinumerotason vuokratietoa ei julkaista tälle alueelle, joten keskineliövuokra ja siitä laskettu tuotto ovat arvioita. Vuokra on mallinnettu alueen toteutuneesta neliöhinnasta kunnan sisäisellä hinta–vuokra-suhteella; neliöhinta ja kauppamäärä ovat aitoa postinumerotason dataa. Tulkitse tuotto suuntaa-antavana.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	158 760 €
Vuokra kuukaudessa	1 008 €/kk
Vuokratulo vuodessa	12 101 €/v
Bruttovuokratuotto	7,62 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	9 188 €/v
Nettovuokratuotto*	5,70 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 7,62 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Espoo keskitasoa (7,01 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 7,62 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 13 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (5,70 %) vastaava aika on noin 18 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Finnoo-Eestinmalmi (02270)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Finnoo-Eestinmalmi on 7,62 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 5,70 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Finnoo-Eestinmalmi?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 3 528 €/m² ja keskineliövuokra 22,41 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 158 760 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Espoo-Kauniainen: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 3,2 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -5,4 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Espoo-Kauniainen – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

02260 Kaitaa – 6,93 %
02240 Friisilä – 6,95 %
02300 Nöykkiönpuro – 8,00 %
02280 Malminmäki-Eestinlaakso – 7,78 %
02210 Olari – 7,74 %
02360 Soukka – 8,72 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Espoo postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.