Kaitaa 02260

Espoo · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

6,93 %

Alueen 6,93 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Neliöhinta on 3 686 €/m² ja keskineliövuokra 21,30 €/m²/kk. Kaitaa on keskikokoinen postinumeroalue (3 740 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 53 723 €/v, lähellä kunnan keskitasoa. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille.

Bruttovuokratuotto	6,93 %
Nettotuotto (oletuksilla)	5,12 %
Neliöhinta	3 686 €/m²
Keskineliövuokra	21,30 €/m²/kk
Asuntokauppoja	48
Vuokrahavaintoja	141
Väkiluku	3 740
Talouksien mediaanitulo	53 723 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	165 870 €
Vuokra kuukaudessa	958 €/kk
Vuokratulo vuodessa	11 502 €/v
Bruttovuokratuotto	6,93 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	8 618 €/v
Nettovuokratuotto*	5,12 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 6,93 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Espoo keskitasoa (7,01 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 6,93 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 14 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (5,12 %) vastaava aika on noin 20 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Kaitaa (02260)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Kaitaa on 6,93 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 5,12 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Kaitaa?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 3 686 €/m² ja keskineliövuokra 21,30 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 165 870 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Espoo-Kauniainen: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 3,2 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -5,4 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Espoo-Kauniainen – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Espoo postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.