Espoonlahti 02320

Espoo · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

7,03 %

Alueen 7,03 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Neliöhinta on 3 261 €/m² ja keskineliövuokra 19,11 €/m²/kk. Espoonlahti on suuri postinumeroalue (17 639 asukasta). Talouksien mediaanitulo (41 157 €/v) jää kunnan Espoo keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille.

Bruttovuokratuotto	7,03 %
Nettotuotto (oletuksilla)	5,03 %
Neliöhinta	3 261 €/m²
Keskineliövuokra	19,11 €/m²/kk
Asuntokauppoja	265
Vuokrahavaintoja	1 586
Väkiluku	17 639
Talouksien mediaanitulo	41 157 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	146 745 €
Vuokra kuukaudessa	860 €/kk
Vuokratulo vuodessa	10 319 €/v
Bruttovuokratuotto	7,03 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	7 495 €/v
Nettovuokratuotto*	5,03 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 7,03 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Espoo keskitasoa (7,01 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 7,03 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 14 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (5,03 %) vastaava aika on noin 20 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Espoonlahti (02320)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Espoonlahti on 7,03 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 5,03 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Espoonlahti?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 3 261 €/m² ja keskineliövuokra 19,11 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 146 745 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Espoo-Kauniainen: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 3,2 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -5,4 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Espoo-Kauniainen – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Espoo postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.