Tuomarila-Suvela 02760

Espoo · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

8,96 %

Alueen 8,96 %:n bruttovuokratuotto on selvästi kunnan keskitasoa korkeampi ja sijoittuu 5. korkeimmaksi kunnan 44 alueesta. Neliöhinta on 2 839 €/m² ja keskineliövuokra 21,19 €/m²/kk. Tuomarila-Suvela on suuri postinumeroalue (15 512 asukasta). Talouksien mediaanitulo (42 483 €/v) jää kunnan Espoo keskitason alapuolelle.

Bruttovuokratuotto	8,96 %
Nettotuotto (oletuksilla)	6,60 %
Neliöhinta	2 839 €/m²
Keskineliövuokra	21,19 €/m²/kk
Asuntokauppoja	143
Vuokrahavaintoja	545
Väkiluku	15 512
Talouksien mediaanitulo	42 483 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	127 755 €
Vuokra kuukaudessa	954 €/kk
Vuokratulo vuodessa	11 443 €/v
Bruttovuokratuotto	8,96 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	8 562 €/v
Nettovuokratuotto*	6,60 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 8,96 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Espoo keskitasoa (7,01 %) korkeampi ja lähellä koko maan keskitasoa (8,73 %).

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 8,96 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 11 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (6,60 %) vastaava aika on noin 15 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Tuomarila-Suvela (02760)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Tuomarila-Suvela on 8,96 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 6,60 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Tuomarila-Suvela?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 839 €/m² ja keskineliövuokra 21,19 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 127 755 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Espoo-Kauniainen: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 3,2 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -5,4 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Espoo-Kauniainen – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Espoo postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.