Espoon Keskus 02770

Espoo · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

9,75 %

Alueen 9,75 %:n bruttovuokratuotto on selvästi kunnan keskitasoa korkeampi ja sijoittuu 2. korkeimmaksi kunnan 44 alueesta. Neliöhinta on 2 864 €/m² ja keskineliövuokra 23,26 €/m²/kk. Espoon Keskus on suuri postinumeroalue (11 271 asukasta). Talouksien mediaanitulo (37 514 €/v) jää kunnan Espoo keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Bruttovuokratuotto	9,75 %
Nettotuotto (oletuksilla)	7,36 %
Neliöhinta	2 864 €/m²
Keskineliövuokra	23,26 €/m²/kk
Asuntokauppoja	62
Vuokrahavaintoja	421
Väkiluku	11 271
Talouksien mediaanitulo	37 514 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	128 880 €
Vuokra kuukaudessa	1 047 €/kk
Vuokratulo vuodessa	12 560 €/v
Bruttovuokratuotto	9,75 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	9 624 €/v
Nettovuokratuotto*	7,36 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 9,75 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Espoo keskitasoa (7,01 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 9,75 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 10 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (7,36 %) vastaava aika on noin 14 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Espoon Keskus (02770)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Espoon Keskus on 9,75 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 7,36 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Espoon Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 864 €/m² ja keskineliövuokra 23,26 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 128 880 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Espoo-Kauniainen: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 3,2 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -5,4 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Espoo-Kauniainen – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Espoo postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.