Seutula 01760

Vantaa · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

7,44 %

Alueen 7,44 %:n bruttovuokratuotto on kunnan keskitasoa matalampi. Neliöhinta on 2 693 €/m² ja keskineliövuokra 16,70 €/m²/kk. Seutula on melko pieni postinumeroalue (1 972 asukasta). Talouksien mediaanitulo (55 988 €/v) on kunnan Vantaa korkeimpia, mikä tukee vuokrakysyntää. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille. Postinumerotason vuokratieto on tietosuojasyistä peitetty, joten laskelmassa on käytetty kunnan keskiarvoa – tulkitse luku suuntaa-antavana.

Bruttovuokratuotto	7,44 % ※
Nettotuotto (oletuksilla)	5,09 %
Neliöhinta	2 693 €/m² ※
Keskineliövuokra	16,70 €/m²/kk ※
Asuntokauppoja	–
Vuokrahavaintoja	93 887
Väkiluku	1 972
Talouksien mediaanitulo	55 988 €/v

※ Postinumerotason tieto on tietosuojasyistä peitetty, joten merkityissä luvuissa on käytetty koko kunnan keskiarvoa. Se tasoittaa alueiden välisiä eroja – tulkitse suuntaa-antavana.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	121 185 €
Vuokra kuukaudessa	752 €/kk
Vuokratulo vuodessa	9 018 €/v
Bruttovuokratuotto	7,44 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	6 259 €/v
Nettovuokratuotto*	5,09 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 7,44 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Vantaa keskitasoa (9,03 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 7,44 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 13 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (5,09 %) vastaava aika on noin 20 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Seutula (01760)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Seutula on 7,44 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 5,09 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Seutula?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 693 €/m² ja keskineliövuokra 16,70 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 121 185 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Vantaa: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 11,0 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -14,3 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Vantaa – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Vantaa postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.