Kivistö 01700

Vantaa · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

7,09 %

Alueen 7,09 %:n bruttovuokratuotto on kunnan keskitasoa matalampi. Neliöhinta on 3 694 €/m² ja keskineliövuokra 21,82 €/m²/kk. Kivistö on suuri postinumeroalue (13 583 asukasta). Talouksien mediaanitulo (33 548 €/v) jää kunnan Vantaa keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille.

Bruttovuokratuotto	7,09 %
Nettotuotto (oletuksilla)	5,27 %
Neliöhinta	3 694 €/m²
Keskineliövuokra	21,82 €/m²/kk
Asuntokauppoja	170
Vuokrahavaintoja	2 034
Väkiluku	13 583
Talouksien mediaanitulo	33 548 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	166 230 €
Vuokra kuukaudessa	982 €/kk
Vuokratulo vuodessa	11 783 €/v
Bruttovuokratuotto	7,09 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	8 885 €/v
Nettovuokratuotto*	5,27 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 7,09 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Vantaa keskitasoa (9,03 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 7,09 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 14 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (5,27 %) vastaava aika on noin 19 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Kivistö (01700)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Kivistö on 7,09 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 5,27 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Kivistö?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 3 694 €/m² ja keskineliövuokra 21,82 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 166 230 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Vantaa: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 11,0 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -14,3 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Vantaa – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Vantaa postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.