Vuokratuottokartta › Helsinki › 00620

Metsälä - Etelä-Oulunkylä 00620

Helsinki · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

6,45 %

Alueen 6,45 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Neliöhinta on 3 848 €/m² ja keskineliövuokra 20,69 €/m²/kk. Metsälä - Etelä-Oulunkylä on keskikokoinen postinumeroalue (3 450 asukasta). Talouksien mediaanitulo (48 904 €/v) on kunnan Helsinki korkeimpia, mikä tukee vuokrakysyntää. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 6,45 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Helsinki keskitasoa (6,64 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi. Koko maan mediaania nostavat halpojen, usein väestöltään supistuvien paikkakuntien korkeat bruttotuotot, joten kasvukeskusten matalampi luku on odotettua eikä sellaisenaan kerro heikosta sijoituksesta.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 6,45 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 16 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (4,73 %) vastaava aika on noin 21 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Metsälä - Etelä-Oulunkylä (00620)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Metsälä - Etelä-Oulunkylä on 6,45 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 4,73 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Metsälä - Etelä-Oulunkylä?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 3 848 €/m² ja keskineliövuokra 20,69 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 173 160 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Helsinki: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 9,4 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -9,2 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Helsinki – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 00630 Maunula – 7,70 %
• 00610 Käpylä – 5,16 %
• 00600 Koskela – 8,30 %
• 00640 Oulunkylä - Patola – 6,77 %
• 00240 Länsi-Pasila – 7,15 %
• 00660 Länsi-Pakila – 6,73 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Helsinki postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.