Vuokratuottokartta › Helsinki › 00310

Kivihaka 00310

Helsinki · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

6,92 %

Alueen 6,92 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Neliöhinta on 3 982 €/m² ja keskineliövuokra 22,97 €/m²/kk. Kivihaka on melko pieni postinumeroalue (872 asukasta). Talouksien mediaanitulo (35 021 €/v) jää kunnan Helsinki keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 6,92 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Helsinki keskitasoa (6,64 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 6,92 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 14 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (5,21 %) vastaava aika on noin 19 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Kivihaka (00310)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Kivihaka on 6,92 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 5,21 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Kivihaka?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 3 982 €/m² ja keskineliövuokra 22,97 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 179 190 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Helsinki: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 9,4 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -9,2 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Helsinki – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 00280 Ruskeasuo – 4,98 %
• 00320 Etelä-Haaga – 5,91 %
• 00240 Länsi-Pasila – 7,15 %
• 00300 Pikku Huopalahti – 6,62 %
• 00270 Pohjois-Meilahti – 5,51 %
• 00620 Metsälä - Etelä-Oulunkylä – 6,45 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Helsinki postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.