Vuokratuottokartta › Tornio › 95430

Suensaari 95430

Tornio · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

13,10 %

Matala neliöhinta (1 137 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Suensaari on melko pieni postinumeroalue (1 217 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 29 517 €/v. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 13,10 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Tornio keskitasoa (13,10 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 13,10 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 8 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (7,81 %) vastaava aika on noin 13 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Suensaari (95430)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Suensaari on 13,10 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 7,81 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Suensaari?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 137 €/m² ja keskineliövuokra 12,41 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 51 165 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Lappi: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 9,3 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -3,6 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Lappi – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 95400 Tornio Keskus – 9,70 %
• 94400 Keminmaa Keskus – 19,60 %
• 94100 Kemi Keskus – 15,60 %
• 97170 Jaatila – 8,47 %
• 97160 Petäjäinen – 8,47 %
• 97140 Muurola – 8,47 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Tornio postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.