Vuokratuottokartta › Keminmaa › 94400

Keminmaa Keskus 94400

Keminmaa · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

19,60 %

Matala neliöhinta (598 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Keminmaa Keskus on keskikokoinen postinumeroalue (2 473 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 37 489 €/v. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi. Havaintojen määrä alueella on pieni, joten keskiarvot ovat tavallista epävarmempia.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 19,60 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Keminmaa keskitasoa (19,60 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 19,60 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 5 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (9,89 %) vastaava aika on noin 10 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Keminmaa Keskus (94400)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Keminmaa Keskus on 19,60 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 9,89 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Keminmaa Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 598 €/m² ja keskineliövuokra 9,77 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 26 910 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Lappi: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 9,3 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -3,6 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Lappi – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 94100 Kemi Keskus – 15,60 %
• 95430 Suensaari – 13,10 %
• 95400 Tornio Keskus – 9,70 %
• 97170 Jaatila – 8,47 %
• 97160 Petäjäinen – 8,47 %
• 91100 Ii Keskus – 14,52 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Keminmaa postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.