Vuokratuottokartta › Kemi › 94100

Kemi Keskus 94100

Kemi · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

15,60 %

Matala neliöhinta (914 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Kemi Keskus on keskikokoinen postinumeroalue (6 003 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 25 835 €/v. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 15,60 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Kemi keskitasoa (15,60 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 15,60 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 6 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (9,08 %) vastaava aika on noin 11 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Kemi Keskus (94100)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Kemi Keskus on 15,60 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 9,08 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Kemi Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 914 €/m² ja keskineliövuokra 11,89 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 41 130 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Lappi: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 9,3 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -3,6 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Lappi – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 94400 Keminmaa Keskus – 19,60 %
• 95400 Tornio Keskus – 9,70 %
• 95430 Suensaari – 13,10 %
• 91100 Ii Keskus – 14,52 %
• 90860 Halosenniemi – 7,86 %
• 90850 Martinniemi – 7,86 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Kemi postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.