Raahe Keskus 92100

Raahe · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

10,08 %

Alueen 10,08 %:n bruttovuokratuotto on kunnan keskitasoa matalampi ja sijoittuu 3. korkeimmaksi kunnan 3 alueesta. Matala neliöhinta (1 495 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Raahe Keskus on keskikokoinen postinumeroalue (4 348 asukasta). Talouksien mediaanitulo (30 099 €/v) jää kunnan Raahe keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Bruttovuokratuotto	10,08 %
Nettotuotto (oletuksilla)	6,05 %
Neliöhinta	1 495 €/m²
Keskineliövuokra	12,56 €/m²/kk
Asuntokauppoja	67
Vuokrahavaintoja	570
Väkiluku	4 348
Talouksien mediaanitulo	30 099 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	67 275 €
Vuokra kuukaudessa	565 €/kk
Vuokratulo vuodessa	6 782 €/v
Bruttovuokratuotto	10,08 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	4 135 €/v
Nettovuokratuotto*	6,05 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 10,08 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Raahe keskitasoa (13,50 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 10,08 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 10 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (6,05 %) vastaava aika on noin 17 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Raahe Keskus (92100)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Raahe Keskus on 10,08 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 6,05 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Raahe Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 495 €/m² ja keskineliövuokra 12,56 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 67 275 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Pohjois-Pohjanmaa: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 7,1 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -5,2 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Pohjois-Pohjanmaa – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Raahe postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.