Varkaus Keskus 78200

Varkaus · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

21,61 %

Matala neliöhinta (599 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Varkaus Keskus on keskikokoinen postinumeroalue (4 150 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 22 732 €/v. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Bruttovuokratuotto	21,61 %
Nettotuotto (oletuksilla)	11,79 %
Neliöhinta	599 €/m²
Keskineliövuokra	10,79 €/m²/kk
Asuntokauppoja	79
Vuokrahavaintoja	1 010
Väkiluku	4 150
Talouksien mediaanitulo	22 732 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	26 955 €
Vuokra kuukaudessa	486 €/kk
Vuokratulo vuodessa	5 827 €/v
Bruttovuokratuotto	21,61 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	3 227 €/v
Nettovuokratuotto*	11,79 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 21,61 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Varkaus keskitasoa (21,61 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 21,61 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 5 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (11,79 %) vastaava aika on noin 8 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Varkaus Keskus (78200)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Varkaus Keskus on 21,61 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 11,79 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Varkaus Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 599 €/m² ja keskineliövuokra 10,79 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 26 955 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Pohjois-Savo: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 22,5 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -11,5 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Pohjois-Savo – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Varkaus postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.