Leppävirta Keskus 79100

Leppävirta · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

19,75 %

Matala neliöhinta (674 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Leppävirta Keskus on keskikokoinen postinumeroalue (5 078 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 34 789 €/v. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Bruttovuokratuotto	19,75 %
Nettotuotto (oletuksilla)	10,98 %
Neliöhinta	674 €/m²
Keskineliövuokra	11,08 €/m²/kk
Asuntokauppoja	50
Vuokrahavaintoja	253
Väkiluku	5 078
Talouksien mediaanitulo	34 789 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	30 330 €
Vuokra kuukaudessa	499 €/kk
Vuokratulo vuodessa	5 983 €/v
Bruttovuokratuotto	19,75 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	3 376 €/v
Nettovuokratuotto*	10,98 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 19,75 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Leppävirta keskitasoa (19,75 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 19,75 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 5 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (10,98 %) vastaava aika on noin 9 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Leppävirta Keskus (79100)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Leppävirta Keskus on 19,75 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 10,98 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Leppävirta Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 674 €/m² ja keskineliövuokra 11,08 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 30 330 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Pohjois-Savo: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 22,5 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -11,5 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Pohjois-Savo – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Leppävirta postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.