Vuokratuottokartta › Kuopio › 70110

Etu-Niirala 70110

Kuopio · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

8,13 %

Näytä kartalla

Alueen 8,13 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Neliöhinta on 2 671 €/m² ja keskineliövuokra 18,10 €/m²/kk. Etu-Niirala on keskikokoinen postinumeroalue (4 940 asukasta). Talouksien mediaanitulo (26 712 €/v) jää kunnan Kuopio keskitason alapuolelle.

Bruttovuokratuotto8,13 %
Nettotuotto (oletuksilla)5,72 %
Neliöhinta2 671 €/m²
Keskineliövuokra18,10 €/m²/kk
Asuntokauppoja135
Vuokrahavaintoja1 827
Väkiluku4 940
Talouksien mediaanitulo26 712 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)120 195 €
Vuokra kuukaudessa815 €/kk
Vuokratulo vuodessa9 774 €/v
Bruttovuokratuotto8,13 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*6 977 €/v
Nettovuokratuotto*5,72 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 8,13 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Kuopio keskitasoa (8,34 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 8,13 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 12 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (5,72 %) vastaava aika on noin 17 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Etu-Niirala (70110)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Etu-Niirala on 8,13 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 5,72 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Etu-Niirala?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 671 €/m² ja keskineliövuokra 18,10 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 120 195 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

808590951002015201720192021202320252015: 100,02016: 99,5, vuosimuutos -0,5 %2017: 97,3, vuosimuutos -2,2 %2018: 95,7, vuosimuutos -1,6 %2019: 91,2, vuosimuutos -4,7 %2020: 90,3, vuosimuutos -1,0 %2021: 90,6, vuosimuutos +0,3 %2022: 89,4, vuosimuutos -1,3 %2023: 85,7, vuosimuutos -4,1 %2024: 83,7, vuosimuutos -2,3 %2025: 81,1, vuosimuutos -3,1 %81,1

Kuopio: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 18,9 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -10,2 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Kuopio – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Kuopio postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.