Vuokratuottokartta › Lappeenranta › 53920

Voisalmi 53920

Lappeenranta · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

13,50 %

Alueen 13,50 %:n bruttovuokratuotto on selvästi kunnan keskitasoa korkeampi ja sijoittuu 4. korkeimmaksi kunnan 34 alueesta. Matala neliöhinta (1 247 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Voisalmi on keskikokoinen postinumeroalue (3 172 asukasta). Talouksien mediaanitulo (30 030 €/v) jää kunnan Lappeenranta keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 13,50 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Lappeenranta keskitasoa (9,32 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 13,50 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 7 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (8,58 %) vastaava aika on noin 12 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Voisalmi (53920)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Voisalmi on 13,50 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 8,58 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Voisalmi?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 247 €/m² ja keskineliövuokra 14,03 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 56 115 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Lappeenranta: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 13,0 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -5,1 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Lappeenranta – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 53900 Pallo-Tysterniemi-Leiri – 7,33 %
• 53100 Lappeenranta keskus – 9,64 %
• 53600 Kesämäki – 9,31 %
• 53810 Kuusimäki-Lavola – 15,24 %
• 53130 Keskussairaala-alue-Kimpinen – 9,32 %
• 53950 Kivisalmi – 23,22 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Lappeenranta postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.