Vuokratuottokartta › Kouvola › 45360

Kukkuramäki 45360

Kouvola · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

12,23 %

Alueen 12,23 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Matala neliöhinta (1 302 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Kukkuramäki on keskikokoinen postinumeroalue (3 563 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 45 913 €/v, lähellä kunnan keskitasoa. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi. Postinumerotason vuokratietoa ei julkaista tälle alueelle, joten keskineliövuokra ja siitä laskettu tuotto ovat arvioita: vuokra on mallinnettu alueen toteutuneesta neliöhinnasta. Neliöhinta ja kauppamäärä ovat aitoa postinumerotason dataa.

△ Postinumerotason vuokratietoa ei julkaista tälle alueelle, joten keskineliövuokra ja siitä laskettu tuotto ovat arvioita. Vuokra on mallinnettu alueen toteutuneesta neliöhinnasta kunnan sisäisellä hinta–vuokra-suhteella; neliöhinta ja kauppamäärä ovat aitoa postinumerotason dataa. Tulkitse tuotto suuntaa-antavana.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 12,23 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Kouvola keskitasoa (11,77 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 12,23 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 8 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (7,56 %) vastaava aika on noin 13 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Kukkuramäki (45360)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Kukkuramäki on 12,23 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 7,56 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Kukkuramäki?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 302 €/m² ja keskineliövuokra 13,27 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 58 590 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Kouvola: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 27,3 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -12,5 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Kouvola – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 45160 Lehtomäki – 14,38 %
• 45330 Harju – 11,77 %
• 45200 Tornionmäki – 17,03 %
• 45720 Kotiharju-Puhjonmäki – 11,77 %
• 45100 Kouvola Keskus – 11,56 %
• 45120 Kotkankallio-Vahteronmäki – 11,15 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Kouvola postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.