Vuokratuottokartta › Kouvola › 45100

Kouvola Keskus 45100

Kouvola · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

11,56 %

Alueen 11,56 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Matala neliöhinta (1 428 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Kouvola Keskus on suuri postinumeroalue (8 995 asukasta). Talouksien mediaanitulo (31 698 €/v) jää kunnan Kouvola keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 11,56 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Kouvola keskitasoa (11,77 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 11,56 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 9 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (7,28 %) vastaava aika on noin 14 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Kouvola Keskus (45100)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Kouvola Keskus on 11,56 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 7,28 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Kouvola Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 428 €/m² ja keskineliövuokra 13,76 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 64 260 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Kouvola: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 27,3 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -12,5 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Kouvola – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 45120 Kotkankallio-Vahteronmäki – 11,15 %
• 45200 Tornionmäki – 17,03 %
• 45150 Kankaronmäki-Eskolanmäki – 14,29 %
• 45160 Lehtomäki – 14,38 %
• 45130 Korjala-Kaunisnurmi – 19,84 %
• 45720 Kotiharju-Puhjonmäki – 11,77 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Kouvola postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.