Vuokratuottokartta › Kouvola › 45200

Tornionmäki 45200

Kouvola · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

17,03 %

Alueen 17,03 %:n bruttovuokratuotto on selvästi kunnan keskitasoa korkeampi ja sijoittuu 4. korkeimmaksi kunnan 49 alueesta. Matala neliöhinta (877 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Tornionmäki on keskikokoinen postinumeroalue (5 785 asukasta). Talouksien mediaanitulo (29 645 €/v) jää kunnan Kouvola keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 17,03 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Kouvola keskitasoa (11,77 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 17,03 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 6 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (10,18 %) vastaava aika on noin 10 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Tornionmäki (45200)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Tornionmäki on 17,03 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 10,18 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Tornionmäki?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 877 €/m² ja keskineliövuokra 12,44 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 39 465 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Kouvola: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 27,3 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -12,5 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Kouvola – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 45100 Kouvola Keskus – 11,56 %
• 45120 Kotkankallio-Vahteronmäki – 11,15 %
• 45160 Lehtomäki – 14,38 %
• 45150 Kankaronmäki-Eskolanmäki – 14,29 %
• 45360 Kukkuramäki – 12,23 %
• 45720 Kotiharju-Puhjonmäki – 11,77 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Kouvola postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.