Viitasaari Keskus 44500

Viitasaari · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

27,02 %

Matala neliöhinta (514 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Viitasaari Keskus on keskikokoinen postinumeroalue (3 838 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 31 215 €/v. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi. Havaintojen määrä alueella on pieni, joten keskiarvot ovat tavallista epävarmempia.

Bruttovuokratuotto	27,02 %
Nettotuotto (oletuksilla)	15,45 %
Neliöhinta	514 €/m²
Keskineliövuokra	11,57 €/m²/kk
Asuntokauppoja	7
Vuokrahavaintoja	134
Väkiluku	3 838
Talouksien mediaanitulo	31 215 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	23 130 €
Vuokra kuukaudessa	521 €/kk
Vuokratulo vuodessa	6 248 €/v
Bruttovuokratuotto	27,02 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	3 627 €/v
Nettovuokratuotto*	15,45 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 27,02 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Viitasaari keskitasoa (27,02 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 27,02 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 4 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (15,45 %) vastaava aika on noin 6 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Viitasaari Keskus (44500)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Viitasaari Keskus on 27,02 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 15,45 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Viitasaari Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 514 €/m² ja keskineliövuokra 11,57 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 23 130 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Keski-Suomi: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 19,0 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -12,0 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Keski-Suomi – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Viitasaari postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.