Äänekoski Keskus 44100

Äänekoski · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

15,30 %

Alueen 15,30 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa ja sijoittuu 2. korkeimmaksi kunnan 3 alueesta. Matala neliöhinta (941 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Äänekoski Keskus on keskikokoinen postinumeroalue (4 135 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 28 972 €/v, lähellä kunnan keskitasoa. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Bruttovuokratuotto	15,30 %
Nettotuotto (oletuksilla)	8,95 %
Neliöhinta	941 €/m²
Keskineliövuokra	12,01 €/m²/kk
Asuntokauppoja	57
Vuokrahavaintoja	633
Väkiluku	4 135
Talouksien mediaanitulo	28 972 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	42 345 €
Vuokra kuukaudessa	540 €/kk
Vuokratulo vuodessa	6 485 €/v
Bruttovuokratuotto	15,30 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	3 853 €/v
Nettovuokratuotto*	8,95 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 15,30 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Äänekoski keskitasoa (15,30 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 15,30 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 7 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (8,95 %) vastaava aika on noin 11 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Äänekoski Keskus (44100)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Äänekoski Keskus on 15,30 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 8,95 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Äänekoski Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 941 €/m² ja keskineliövuokra 12,01 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 42 345 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Keski-Suomi: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 19,0 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -12,0 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Keski-Suomi – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Äänekoski postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.