Vuokratuottokartta › Pori › 28360

Vanhakoivisto 28360

Pori · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

11,96 %

Alueen 11,96 %:n bruttovuokratuotto on selvästi kunnan keskitasoa korkeampi. Matala neliöhinta (1 215 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Vanhakoivisto on keskikokoinen postinumeroalue (3 941 asukasta). Talouksien mediaanitulo (33 503 €/v) jää kunnan Pori keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 11,96 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Pori keskitasoa (9,82 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 11,96 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 8 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (7,03 %) vastaava aika on noin 14 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Vanhakoivisto (28360)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Vanhakoivisto on 11,96 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 7,03 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Vanhakoivisto?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 215 €/m² ja keskineliövuokra 12,11 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 54 675 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Pori: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 24,3 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -19,2 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Pori – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 28370 Sampola – 23,83 %
• 28300 Kalaholma-Väinölä – 9,13 %
• 28130 Impola – 10,95 %
• 28330 Koivistonluoto – 14,13 %
• 28240 Isojoenranta – 9,82 %
• 28500 Keskussairaala-alue-Tiilimäki – 15,01 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Pori postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.