Vuokratuottokartta › Pori › 28330

Koivistonluoto 28330

Pori · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

14,13 %

Alueen 14,13 %:n bruttovuokratuotto on selvästi kunnan keskitasoa korkeampi ja sijoittuu 5. korkeimmaksi kunnan 32 alueesta. Matala neliöhinta (843 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Koivistonluoto on keskikokoinen postinumeroalue (2 599 asukasta). Talouksien mediaanitulo (31 561 €/v) jää kunnan Pori keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 14,13 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Pori keskitasoa (9,82 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 14,13 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 7 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (7,23 %) vastaava aika on noin 14 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Koivistonluoto (28330)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Koivistonluoto on 14,13 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 7,23 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Koivistonluoto?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 843 €/m² ja keskineliövuokra 9,92 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 37 935 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Pori: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 24,3 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -19,2 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Pori – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 28370 Sampola – 23,83 %
• 28360 Vanhakoivisto – 11,96 %
• 28300 Kalaholma-Väinölä – 9,13 %
• 28240 Isojoenranta – 9,82 %
• 28130 Impola – 10,95 %
• 28430 Kartano-Harmaalinna – 10,69 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Pori postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.