Pori Keskus 28100

Pori · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

9,40 %

Alueen 9,40 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Matala neliöhinta (1 700 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Pori Keskus on suuri postinumeroalue (13 225 asukasta). Talouksien mediaanitulo (26 196 €/v) jää kunnan Pori keskitason alapuolelle.

Bruttovuokratuotto	9,40 %
Nettotuotto (oletuksilla)	5,82 %
Neliöhinta	1 700 €/m²
Keskineliövuokra	13,31 €/m²/kk
Asuntokauppoja	322
Vuokrahavaintoja	3 776
Väkiluku	13 225
Talouksien mediaanitulo	26 196 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	76 500 €
Vuokra kuukaudessa	599 €/kk
Vuokratulo vuodessa	7 187 €/v
Bruttovuokratuotto	9,40 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	4 520 €/v
Nettovuokratuotto*	5,82 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 9,40 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Pori keskitasoa (9,82 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 9,40 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 11 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (5,82 %) vastaava aika on noin 17 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Pori Keskus (28100)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Pori Keskus on 9,40 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 5,82 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Pori Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 700 €/m² ja keskineliövuokra 13,31 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 76 500 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Pori: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 24,3 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -19,2 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Pori – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

28120 Käppärä-Isomäki – 14,49 %
28200 Toejoki – 8,25 %
28610 Musa-Tiiliruukki – 12,57 %
28500 Keskussairaala-alue-Tiilimäki – 15,01 %
28600 Vähärauma – 7,68 %
28130 Impola – 10,95 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Pori postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.