Vuokratuottokartta › Rauma › 26200

Merirauma-Kappelinluhta 26200

Rauma · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

12,73 %

Alueen 12,73 %:n bruttovuokratuotto on selvästi kunnan keskitasoa korkeampi ja sijoittuu 2. korkeimmaksi kunnan 18 alueesta. Matala neliöhinta (1 119 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Merirauma-Kappelinluhta on keskikokoinen postinumeroalue (5 021 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 47 070 €/v, lähellä kunnan keskitasoa. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 12,73 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Rauma keskitasoa (9,33 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 12,73 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 8 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (7,40 %) vastaava aika on noin 14 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Merirauma-Kappelinluhta (26200)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Merirauma-Kappelinluhta on 12,73 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 7,40 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Merirauma-Kappelinluhta?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 119 €/m² ja keskineliövuokra 11,87 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 50 355 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Rauma: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 9,2 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -11,1 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Rauma – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 26100 Rauma Keskus – 10,08 %
• 26410 Kaaro – 9,33 %
• 26820 Sampaanala – 9,33 %
• 26510 Uotila – 9,33 %
• 26660 Paroalho – 14,78 %
• 26840 Kortela – 9,33 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Rauma postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.