Vuokratuottokartta › Kaarina › 20780

Kaarina Keskus 20780

Kaarina · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

6,88 %

Alueen 6,88 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa ja sijoittuu 3. korkeimmaksi kunnan 3 alueesta. Neliöhinta on 2 473 €/m² ja keskineliövuokra 14,19 €/m²/kk. Kaarina Keskus on suuri postinumeroalue (13 744 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 41 462 €/v, lähellä kunnan keskitasoa. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille.

Bruttovuokratuotto	6,88 %
Nettotuotto (oletuksilla)	4,40 %
Neliöhinta	2 473 €/m²
Keskineliövuokra	14,19 €/m²/kk
Asuntokauppoja	173
Vuokrahavaintoja	417
Väkiluku	13 744
Talouksien mediaanitulo	41 462 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	111 285 €
Vuokra kuukaudessa	639 €/kk
Vuokratulo vuodessa	7 663 €/v
Bruttovuokratuotto	6,88 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	4 971 €/v
Nettovuokratuotto*	4,40 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 6,88 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Kaarina keskitasoa (7,52 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 6,88 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 15 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (4,40 %) vastaava aika on noin 23 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Kaarina Keskus (20780)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Kaarina Keskus on 6,88 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 4,40 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Kaarina Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 473 €/m² ja keskineliövuokra 14,19 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 111 285 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Varsinais-Suomi: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 4,9 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -5,5 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Varsinais-Suomi – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Kaarina postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.