Vuokratuottokartta › Lahti › 15340

Kunnas-Hiekkanummi 15340

Lahti · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

9,57 %

Alueen 9,57 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Matala neliöhinta (1 680 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Kunnas-Hiekkanummi on keskikokoinen postinumeroalue (2 708 asukasta). Talouksien mediaanitulo (55 723 €/v) on kunnan Lahti korkeimpia, mikä tukee vuokrakysyntää. Postinumerotason vuokratieto on tietosuojasyistä peitetty, joten laskelmassa on käytetty kunnan keskiarvoa – tulkitse luku suuntaa-antavana.

※ Postinumerotason tieto on tietosuojasyistä peitetty, joten merkityissä luvuissa on käytetty koko kunnan keskiarvoa. Se tasoittaa alueiden välisiä eroja – tulkitse suuntaa-antavana.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 9,57 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Lahti keskitasoa (10,37 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 9,57 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 10 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (5,95 %) vastaava aika on noin 17 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Kunnas-Hiekkanummi (15340)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Kunnas-Hiekkanummi on 9,57 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 5,95 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Kunnas-Hiekkanummi?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 680 €/m² ja keskineliövuokra 13,41 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 75 600 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Lahti: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 20,2 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -8,8 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Lahti – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 15320 Ahtiala – 11,11 %
• 15300 Myllypohja-Koiskala – 10,74 %
• 15230 Kytölä – 8,45 %
• 15160 Kolava – 7,81 %
• 15460 Mäkelä – 9,57 %
• 15170 Tenava-Tonttila – 15,87 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Lahti postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.