Vuokratuottokartta › Lahti › 15300

Myllypohja-Koiskala 15300

Lahti · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

10,74 %

Alueen 10,74 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Matala neliöhinta (1 298 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Myllypohja-Koiskala on keskikokoinen postinumeroalue (3 887 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 39 271 €/v, lähellä kunnan keskitasoa. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 10,74 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Lahti keskitasoa (10,37 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 10,74 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 9 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (6,16 %) vastaava aika on noin 16 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Myllypohja-Koiskala (15300)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Myllypohja-Koiskala on 10,74 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 6,16 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Myllypohja-Koiskala?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 298 €/m² ja keskineliövuokra 11,62 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 58 410 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Lahti: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 20,2 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -8,8 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Lahti – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 15320 Ahtiala – 11,11 %
• 15160 Kolava – 7,81 %
• 15170 Tenava-Tonttila – 15,87 %
• 15340 Kunnas-Hiekkanummi – 9,57 %
• 15230 Kytölä – 8,45 %
• 15200 Kiveriö – 16,56 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Lahti postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.