Mäntsälä Keskus 04600

Mäntsälä · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

10,20 %

Matala neliöhinta (1 769 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Mäntsälä Keskus on suuri postinumeroalue (9 631 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 38 109 €/v. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Bruttovuokratuotto	10,20 %
Nettotuotto (oletuksilla)	6,68 %
Neliöhinta	1 769 €/m²
Keskineliövuokra	15,03 €/m²/kk
Asuntokauppoja	146
Vuokrahavaintoja	602
Väkiluku	9 631
Talouksien mediaanitulo	38 109 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	79 605 €
Vuokra kuukaudessa	676 €/kk
Vuokratulo vuodessa	8 116 €/v
Bruttovuokratuotto	10,20 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	5 402 €/v
Nettovuokratuotto*	6,68 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 10,20 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Mäntsälä keskitasoa (10,20 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 10,20 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 10 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (6,68 %) vastaava aika on noin 15 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Mäntsälä Keskus (04600)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Mäntsälä Keskus on 10,20 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 6,68 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Mäntsälä Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 769 €/m² ja keskineliövuokra 15,03 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 79 605 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Uusimaa: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 3,2 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -8,9 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Uusimaa – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Mäntsälä postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.