Matinkylä 02230

Espoo · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

6,80 %

Alueen 6,80 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Neliöhinta on 4 107 €/m² ja keskineliövuokra 23,28 €/m²/kk. Matinkylä on suuri postinumeroalue (22 927 asukasta). Talouksien mediaanitulo (42 186 €/v) jää kunnan Espoo keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille.

Bruttovuokratuotto	6,80 %
Nettotuotto (oletuksilla)	5,14 %
Neliöhinta	4 107 €/m²
Keskineliövuokra	23,28 €/m²/kk
Asuntokauppoja	380
Vuokrahavaintoja	991
Väkiluku	22 927
Talouksien mediaanitulo	42 186 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	184 815 €
Vuokra kuukaudessa	1 048 €/kk
Vuokratulo vuodessa	12 571 €/v
Bruttovuokratuotto	6,80 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	9 634 €/v
Nettovuokratuotto*	5,14 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 6,80 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Espoo keskitasoa (7,01 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 6,80 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 15 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (5,14 %) vastaava aika on noin 19 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Matinkylä (02230)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Matinkylä on 6,80 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 5,14 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Matinkylä?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 4 107 €/m² ja keskineliövuokra 23,28 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 184 815 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Espoo-Kauniainen: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 3,2 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -5,4 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Espoo-Kauniainen – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Espoo postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.