Vuokratuottokartta › Vantaa › 01610

Kaivoksela 01610

Vantaa · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

9,46 %

Alueen 9,46 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Neliöhinta on 2 628 €/m² ja keskineliövuokra 20,71 €/m²/kk. Kaivoksela on keskikokoinen postinumeroalue (5 853 asukasta). Talouksien mediaanitulo (34 816 €/v) jää kunnan Vantaa keskitason alapuolelle.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 9,46 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Vantaa keskitasoa (9,03 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 9,46 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 11 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (6,93 %) vastaava aika on noin 14 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Kaivoksela (01610)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Kaivoksela on 9,46 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 6,93 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Kaivoksela?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 628 €/m² ja keskineliövuokra 20,71 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 118 260 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Vantaa: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 11,0 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -14,3 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Vantaa – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 00420 Kannelmäki – 8,84 %
• 01600 Myyrmäki – 12,10 %
• 00410 Malminkartano – 8,76 %
• 00430 Maununneva - Kuninkaantammi – 7,45 %
• 01670 Vantaanlaakso – 9,03 %
• 01620 Martinlaakso – 13,00 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Vantaa postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.