Siltamäki 00740

Helsinki · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

9,78 %

Alueen 9,78 %:n bruttovuokratuotto on selvästi kunnan keskitasoa korkeampi. Neliöhinta on 2 500 €/m² ja keskineliövuokra 20,38 €/m²/kk. Siltamäki on suuri postinumeroalue (10 514 asukasta). Talouksien mediaanitulo (46 531 €/v) on kunnan Helsinki korkeimpia, mikä tukee vuokrakysyntää. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Bruttovuokratuotto	9,78 %
Nettotuotto (oletuksilla)	7,13 %
Neliöhinta	2 500 €/m²
Keskineliövuokra	20,38 €/m²/kk
Asuntokauppoja	116
Vuokrahavaintoja	258
Väkiluku	10 514
Talouksien mediaanitulo	46 531 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	112 500 €
Vuokra kuukaudessa	917 €/kk
Vuokratulo vuodessa	11 005 €/v
Bruttovuokratuotto	9,78 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	8 146 €/v
Nettovuokratuotto*	7,13 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 9,78 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Helsinki keskitasoa (6,64 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 9,78 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 10 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (7,13 %) vastaava aika on noin 14 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Siltamäki (00740)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Siltamäki on 9,78 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 7,13 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Siltamäki?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 500 €/m² ja keskineliövuokra 20,38 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 112 500 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Helsinki: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 9,4 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -9,2 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Helsinki – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Helsinki postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.