Vallila - Hermanni 00550

Helsinki · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

5,44 %

Alueen 5,44 %:n bruttovuokratuotto on kunnan keskitasoa matalampi. Korkea neliöhinta (5 317 €/m²) painaa tuottoa, vaikka 24,12 €/m²/kk:n keskivuokra on kysytyllä tasolla. Vallila - Hermanni on suuri postinumeroalue (8 808 asukasta). Talouksien mediaanitulo (32 458 €/v) jää kunnan Helsinki keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille.

Bruttovuokratuotto	5,44 %
Nettotuotto (oletuksilla)	4,14 %
Neliöhinta	5 317 €/m²
Keskineliövuokra	24,12 €/m²/kk
Asuntokauppoja	142
Vuokrahavaintoja	1 778
Väkiluku	8 808
Talouksien mediaanitulo	32 458 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	239 265 €
Vuokra kuukaudessa	1 085 €/kk
Vuokratulo vuodessa	13 025 €/v
Bruttovuokratuotto	5,44 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	10 065 €/v
Nettovuokratuotto*	4,14 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 5,44 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Helsinki keskitasoa (6,64 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi. Koko maan mediaania nostavat halpojen, usein väestöltään supistuvien paikkakuntien korkeat bruttotuotot, joten kasvukeskusten matalampi luku on odotettua eikä sellaisenaan kerro heikosta sijoituksesta.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 5,44 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 18 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (4,14 %) vastaava aika on noin 24 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Vallila - Hermanni (00550)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Vallila - Hermanni on 5,44 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 4,14 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Vallila - Hermanni?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 5 317 €/m² ja keskineliövuokra 24,12 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 239 265 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Helsinki: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 9,4 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -9,2 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Helsinki – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Helsinki postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.