Kalasatama - Sompasaari 00540

Helsinki · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

4,33 %

Alueen 4,33 %:n bruttovuokratuotto on kunnan keskitasoa matalampi. Korkea neliöhinta (7 571 €/m²) painaa tuottoa, vaikka 27,30 €/m²/kk:n keskivuokra on kysytyllä tasolla. Kalasatama - Sompasaari on keskikokoinen postinumeroalue (6 450 asukasta). Talouksien mediaanitulo (49 245 €/v) on kunnan Helsinki korkeimpia, mikä tukee vuokrakysyntää. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille. Postinumerotason vuokratietoa ei julkaista tälle alueelle, joten keskineliövuokra ja siitä laskettu tuotto ovat arvioita: vuokra on mallinnettu alueen toteutuneesta neliöhinnasta. Neliöhinta ja kauppamäärä ovat aitoa postinumerotason dataa.

Bruttovuokratuotto	4,33 % △
Nettotuotto (oletuksilla)	3,38 %
Neliöhinta	7 571 €/m²
Keskineliövuokra	27,30 €/m²/kk △
Asuntokauppoja	82
Vuokrahavaintoja	–
Väkiluku	6 450
Talouksien mediaanitulo	49 245 €/v

△ Postinumerotason vuokratietoa ei julkaista tälle alueelle, joten keskineliövuokra ja siitä laskettu tuotto ovat arvioita. Vuokra on mallinnettu alueen toteutuneesta neliöhinnasta kunnan sisäisellä hinta–vuokra-suhteella; neliöhinta ja kauppamäärä ovat aitoa postinumerotason dataa. Tulkitse tuotto suuntaa-antavana.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	340 695 €
Vuokra kuukaudessa	1 228 €/kk
Vuokratulo vuodessa	14 742 €/v
Bruttovuokratuotto	4,33 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	11 696 €/v
Nettovuokratuotto*	3,38 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 4,33 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Helsinki keskitasoa (6,64 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi. Koko maan mediaania nostavat halpojen, usein väestöltään supistuvien paikkakuntien korkeat bruttotuotot, joten kasvukeskusten matalampi luku on odotettua eikä sellaisenaan kerro heikosta sijoituksesta.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 4,33 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 23 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (3,38 %) vastaava aika on noin 30 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Kalasatama - Sompasaari (00540)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Kalasatama - Sompasaari on 4,33 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 3,38 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Kalasatama - Sompasaari?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 7 571 €/m² ja keskineliövuokra 27,30 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 340 695 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Helsinki: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 9,4 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -9,2 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Helsinki – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Helsinki postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.