Vuokratuottokartta › Helsinki › 00570

Kulosaari 00570

Helsinki · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

5,21 %

Alueen 5,21 %:n bruttovuokratuotto on kunnan keskitasoa matalampi. Korkea neliöhinta (5 419 €/m²) painaa tuottoa, vaikka 23,51 €/m²/kk:n keskivuokra on kysytyllä tasolla. Kulosaari on keskikokoinen postinumeroalue (4 193 asukasta). Talouksien mediaanitulo (57 075 €/v) on kunnan Helsinki korkeimpia, mikä tukee vuokrakysyntää. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 5,21 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Helsinki keskitasoa (6,64 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi. Koko maan mediaania nostavat halpojen, usein väestöltään supistuvien paikkakuntien korkeat bruttotuotot, joten kasvukeskusten matalampi luku on odotettua eikä sellaisenaan kerro heikosta sijoituksesta.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 5,21 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 19 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (3,94 %) vastaava aika on noin 25 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Kulosaari (00570)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Kulosaari on 5,21 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 3,94 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Kulosaari?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 5 419 €/m² ja keskineliövuokra 23,51 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 243 855 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Helsinki: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 9,4 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -9,2 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Helsinki – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 00540 Kalasatama - Sompasaari – 4,33 %
• 00590 Kruunuvuorenranta – 5,71 %
• 00580 Kalasatama - Kyläsaari – 4,41 %
• 00500 Sörnäinen - Harju – 6,05 %
• 00160 Katajanokka – 4,89 %
• 00530 Kallio – 5,45 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Helsinki postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.