Itä- ja Keski-Pasila 00520

Helsinki · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

6,28 %

Alueen 6,28 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Korkea neliöhinta (5 534 €/m²) painaa tuottoa, vaikka 28,96 €/m²/kk:n keskivuokra on kysytyllä tasolla. Itä- ja Keski-Pasila on suuri postinumeroalue (8 732 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 41 300 €/v, lähellä kunnan keskitasoa. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille.

Bruttovuokratuotto	6,28 %
Nettotuotto (oletuksilla)	4,96 %
Neliöhinta	5 534 €/m²
Keskineliövuokra	28,96 €/m²/kk
Asuntokauppoja	190
Vuokrahavaintoja	1 563
Väkiluku	8 732
Talouksien mediaanitulo	41 300 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	249 030 €
Vuokra kuukaudessa	1 303 €/kk
Vuokratulo vuodessa	15 638 €/v
Bruttovuokratuotto	6,28 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	12 548 €/v
Nettovuokratuotto*	4,96 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 6,28 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Helsinki keskitasoa (6,64 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi. Koko maan mediaania nostavat halpojen, usein väestöltään supistuvien paikkakuntien korkeat bruttotuotot, joten kasvukeskusten matalampi luku on odotettua eikä sellaisenaan kerro heikosta sijoituksesta.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 6,28 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 16 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (4,96 %) vastaava aika on noin 20 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Itä- ja Keski-Pasila (00520)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Itä- ja Keski-Pasila on 6,28 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 4,96 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Itä- ja Keski-Pasila?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 5 534 €/m² ja keskineliövuokra 28,96 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 249 030 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Helsinki: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 9,4 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -9,2 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Helsinki – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Helsinki postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.