Munkkivuori - Niemenmäki 00350

Helsinki · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

6,60 %

Alueen 6,60 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Neliöhinta on 4 634 €/m² ja keskineliövuokra 25,50 €/m²/kk. Munkkivuori - Niemenmäki on suuri postinumeroalue (9 914 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 36 963 €/v, lähellä kunnan keskitasoa. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille.

Bruttovuokratuotto	6,60 %
Nettotuotto (oletuksilla)	5,09 %
Neliöhinta	4 634 €/m²
Keskineliövuokra	25,50 €/m²/kk
Asuntokauppoja	168
Vuokrahavaintoja	2 115
Väkiluku	9 914
Talouksien mediaanitulo	36 963 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	208 530 €
Vuokra kuukaudessa	1 148 €/kk
Vuokratulo vuodessa	13 770 €/v
Bruttovuokratuotto	6,60 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	10 773 €/v
Nettovuokratuotto*	5,09 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 6,60 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Helsinki keskitasoa (6,64 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi. Koko maan mediaania nostavat halpojen, usein väestöltään supistuvien paikkakuntien korkeat bruttotuotot, joten kasvukeskusten matalampi luku on odotettua eikä sellaisenaan kerro heikosta sijoituksesta.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 6,60 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 15 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (5,09 %) vastaava aika on noin 20 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Munkkivuori - Niemenmäki (00350)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Munkkivuori - Niemenmäki on 6,60 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 5,09 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Munkkivuori - Niemenmäki?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 4 634 €/m² ja keskineliövuokra 25,50 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 208 530 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Helsinki: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 9,4 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -9,2 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Helsinki – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Helsinki postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.