Vuokratuottokartta › Oulu › 91260

Pahkakoski - Räinä 91260

Oulu · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

7,86 %

Alueen 7,86 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Matala neliöhinta (2 077 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Pahkakoski - Räinä on asukasluvultaan pieni postinumeroalue (114 asukasta). Talouksien mediaanitulo (34 601 €/v) jää kunnan Oulu keskitason alapuolelle. Postinumerotason vuokratieto on tietosuojasyistä peitetty, joten laskelmassa on käytetty kunnan keskiarvoa – tulkitse luku suuntaa-antavana.

※ Postinumerotason tieto on tietosuojasyistä peitetty, joten merkityissä luvuissa on käytetty koko kunnan keskiarvoa. Se tasoittaa alueiden välisiä eroja – tulkitse suuntaa-antavana.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 7,86 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Oulu keskitasoa (8,54 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 7,86 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 13 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (4,92 %) vastaava aika on noin 20 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Pahkakoski - Räinä (91260)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Pahkakoski - Räinä on 7,86 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 4,92 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Pahkakoski - Räinä?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 077 €/m² ja keskineliövuokra 13,60 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 93 465 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Oulu: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 2,6 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -3,8 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Oulu – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 91310 Arkala – 7,86 %
• 91200 Yli-Ii Keskus – 7,86 %
• 91240 Tannila – 7,86 %
• 90900 Kiiminki Keskus – 10,24 %
• 90910 Kontio – 7,86 %
• 90840 Haukipudas Asemanseutu – 9,63 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Oulu postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.