Vuokratuottokartta › Oulu › 90900

Kiiminki Keskus 90900

Oulu · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

10,24 %

Näytä kartalla

Alueen 10,24 %:n bruttovuokratuotto on selvästi kunnan keskitasoa korkeampi. Matala neliöhinta (1 396 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Kiiminki Keskus on keskikokoinen postinumeroalue (6 518 asukasta). Talouksien mediaanitulo (49 415 €/v) on kunnan Oulu korkeimpia, mikä tukee vuokrakysyntää. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Bruttovuokratuotto10,24 %
Nettotuotto (oletuksilla)5,97 %
Neliöhinta1 396 €/m²
Keskineliövuokra11,92 €/m²/kk
Asuntokauppoja35
Vuokrahavaintoja97
Väkiluku6 518
Talouksien mediaanitulo49 415 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)62 820 €
Vuokra kuukaudessa536 €/kk
Vuokratulo vuodessa6 437 €/v
Bruttovuokratuotto10,24 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*3 806 €/v
Nettovuokratuotto*5,97 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 10,24 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Oulu keskitasoa (8,54 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 10,24 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 10 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (5,97 %) vastaava aika on noin 17 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Kiiminki Keskus (90900)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Kiiminki Keskus on 10,24 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 5,97 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Kiiminki Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 396 €/m² ja keskineliövuokra 11,92 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 62 820 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

981001021041062015201720192021202320252015: 100,02016: 101,2, vuosimuutos +1,2 %2017: 101,5, vuosimuutos +0,3 %2018: 101,7, vuosimuutos +0,2 %2019: 101,2, vuosimuutos -0,5 %2020: 101,2, vuosimuutos 0,0 %2021: 103,1, vuosimuutos +1,9 %2022: 105,7, vuosimuutos +2,5 %2023: 100,9, vuosimuutos -4,5 %2024: 99,2, vuosimuutos -1,7 %2025: 97,4, vuosimuutos -1,8 %97,4

Oulu: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 2,6 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -3,8 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Oulu – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Oulu postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.